Кадастровые работы
Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению информации об объектах недвижимости, либо об их частях, а также анализ полученных данных и их регистрация.
Кадастровые работы направлены на определение границ участка, разделение площади. Они позволяют упорядочить участки в зависимости от права их владения. Поэтому к таким работам относятся: уточнение границ, раздел, выдел. образование, перераспределение земельных участков, вынос в натуру.
Непосредственно к объектам кадастровых работ относятся здания, сооружения, земельные участки. Также объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости Российской Федерации.
Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.
Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают такие важные аспекты, как хранение, выдача и обновление информации, которая в последствие используется для налогообложения, контроля и учёта.
Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы?
- Постановка на кадастровый учет;
- Уточнение границ земельного участка;
- Раздел земельного участка;
- Разработка межевого плана;
- Выдача кадастрового паспорта;
- Подготовка кадастровой выписки;
Какие виды кадастровых работ существуют?
- Межевой план. Это результат кадастровых работ, где идет подготовки документов с целью представления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка, либо внесении изменений в кадастровый учет земельного участка.
- Технический план. К этому результату приходят путем кадастровых работ для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или же о внесении изменений в кадастровый учет одного из видов объектов.
- Акт обследования. Результат кадастровых работ для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта капитального строительства.
Основные этапы кадастровых работ:
Подробный анализ документации, представленной заказчиком
Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.
Специалист собирает несколько документов, в которые входят:
- общие, правовые данные о недвижимости;
- картографические материалы;
- данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.
Съёмка участка и окрестностей объекта
Полевые работы – важная составляющая кадастровых работ.
На этом этапе выполняется:
- обследование, а также оценка окрестностей;
- съёмка участка;
- закрепление всех поворотных точек на местности;
- уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землевладельцами.
Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии
В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.
На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.
Подготовка недостающей документации
Заказчик в обязательном порядке предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.
В процессе обработки информации специалист может потребовать дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.
Разработка межевого плана
Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.
Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть данного плана состоит из общей, технической и правовой информации об участке, а также материалов согласования границ и т.д.
Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.
Получение желаемой документации
По завершению кадастровых работ специалист разрабатывает межевой план или технический план. Иногда оформляются и дополнительные документы. А результатом работы считается обязательное оформление и выдача кадастрового паспорта.
Согласование и подписание акта о проведении работы
Итоговая стадия процедуры — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.
В документе указываются:
- кадастровый номер;
- площадь и границы объекта;
- адрес и реквизиты заказчика.
Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Как правило, документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы.
Кадастровые работы могут осуществляться в таких ситуациях:
- при выдаче участка для использования;
- при изъятии земли;
- для перераспределения земель;
- при слиянии некоторых наделов;
- при требующемся уточнении земельных границ;
- при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов;
- при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.
Во время проведения работ следует соблюдать определенные условия, которые касаются формируемых земель:
- размер территории не должен расходиться с положениями градостроительного регламента;
- границы собственности не могут пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных границ);
- предоставлять надел нельзя, если данное действие станет причиной невозможности использования иных объектов;
- участок не может заходить на соседние земли и мешать их использованию.
Подобные особенности учитываются только квалифицированным специалистом, поэтому кадастровые работы можно доверять только инженеру-профессионалу.