Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению информации об объектах недвижимости, либо об их частях, а также анализ полученных данных и их регистрация.

 

Кадастровые работы направлены на определение границ участка, разделение площади. Они позволяют упорядочить участки в зависимости от права их владения. Поэтому к таким работам относятся: уточнение границ, раздел, выдел. образование, перераспределение земельных участков, вынос в натуру.

Непосредственно к объектам кадастровых работ относятся здания, сооружения, земельные участки. Также объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости Российской Федерации.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают такие важные аспекты, как хранение, выдача и обновление информации, которая в последствие используется для налогообложения, контроля и учёта.

 

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы?

• Постановка на кадастровый учет;
• Уточнение границ земельного участка;
• Раздел земельного участка;
• Разработка межевого плана;
• Выдача кадастрового паспорта;
• Подготовка кадастровой выписки;

 

Какие виды кадастровых работ существуют?

• Межевой план. Это результат кадастровых работ, где идет подготовки документов с целью представления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка, либо внесении изменений в кадастровый учет земельного участка.
• Технический план. К этому результату приходят путем кадастровых работ для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или же о внесении изменений в кадастровый учет одного из видов объектов.
• Акт обследования. Результат кадастровых работ для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта капитального строительства.

 

Основные этапы кадастровых работ:

Подробный анализ документации, представленной заказчиком

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист собирает несколько документов, в которые входят:

• общие, правовые данные о недвижимости;
• картографические материалы;
• данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важная составляющая кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

• обследование, а также оценка окрестностей;
• съёмка участка;
• закрепление всех поворотных точек на местности;
• уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землевладельцами.

Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

 Подготовка недостающей документации

Заказчик в обязательном порядке предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

В процессе обработки информации специалист может потребовать дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

 Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть данного плана состоит из общей, технической и правовой информации об участке, а также материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Получение желаемой документации

По завершению кадастровых работ специалист разрабатывает межевой план или технический план. Иногда оформляются и дополнительные документы. А результатом работы считается обязательное оформление и выдача кадастрового паспорта.

 Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия процедуры — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

• кадастровый номер;
• площадь и границы объекта;
• адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Как правило, документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы.

 

Кадастровые работы могут осуществляться в таких ситуациях:

• при выдаче участка для использования;
• при изъятии земли;
• для перераспределения земель;
• при слиянии некоторых наделов;
• при требующемся уточнении земельных границ;
• при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов;
• при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

 

Во время проведения работ следует соблюдать определенные условия,  которые касаются формируемых земель:

• размер территории не должен расходиться с положениями градостроительного регламента;
• границы собственности не могут пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных границ);
• предоставлять надел нельзя, если данное действие станет причиной невозможности использования иных объектов;
• участок не может заходить на соседние земли и мешать их использованию.

Подобные особенности учитываются только квалифицированным специалистом, поэтому кадастровые работы можно доверять только инженеру-профессионалу.