Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза позволяет определить основные характеристики земельных участков и правовые основания на их использование, а также регулирует отношение между собственниками земли. Процедура необходима для разрешения различных спорных ситуаций, например судебных, которые связанны с недвижимостью. Лишь лицензированные предприятия могут подготовить заключение. В остальных случаях полученный документ с результатом конечного исследования будет недействительным.

Когда необходима землеустроительная экспертиза

 

Землеустроительная экспертиза может понадобиться в случае возникновения необходимости в:

· Разделения участка между собственниками/наследниками/соседями;

· Решение порядка пользования участком;

· Установление фактических границ и площади участка;

· Выносе границ участка в натуру.

Что подразумевает под собой процедура землеустроительной экспертизы?

 

Земельная экспертиза подразумевает не только анализ специалистами самого объекта, но и полное изучения всего комплекса документаций на него. В рамках землеустроительной экспертизы часто определяются:

 

· Разработка вариантов для установления сервитута на земельный участок;

· Границы земельного участка;

· Площадь участка и соответствие ее значений заявленным параметрам;

· Позицию различных построек и других объектов на территории участка;

· Раздел и определение порядка пользования спорного участка земли между собственниками;

· Определение площадей и границ земельных участков, необходимых для эксплуатации;

· Рецензирование экспертиз выполненных в других экспертных организациях и многое другое.

 

В рамках судебного разбирательства может быть назначена землеустроительная экспертиза, либо начата в досудебном порядке. В обоих прецедентах количество поставленных перед экспертом вопросов и другие условия экспертизы регламентируются договором между инициатором исследования и организацией, которая ее проводит. Подобную экспертизу имеют право проводить организации, обладающие всеми разрешительными документами и квалифицированными опытными специалистами в сфере землепользования.

Объектами землеустройства выступают:

 

· Территории субъектов РФ;

· Земли муниципальных и других административно-территориальных образований;

· Землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

· Какова действительная площадь исследуемого участка?

· Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?

· Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?

· Находится ли на участке истца имущество ответчика?

· Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?

· Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?

· Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?

· Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?

· Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?

· Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Стоимость проведения процедуры

 

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывает влияние множество факторов, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. На сегодняшний день средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Заключение

 

По окончанию экспертизы составляется официальное заключение, отвечающее требованиям Федерального Закона № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам. В заключение содержаться данные о проведенных исследованиях с приложением картографического материала, каталога координат и многого другого. Данный документ передается в суд. Эксперт присутствует на заседании суда и основательно защищает свое заключение.