Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего границе местности определены условно. В частности так случается из-за того, что требований к межеванию земельного участка на данный момент нет. А так, как правил нет, самовольное межевание легко оспорить.

Отсутствие межевых знаков на местности может привести к ряду серьезных проблем, а также стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Приобретение пустых земельных участков особенно важно из-за отсутствия координат, привязанных к местности.

Чем является межевания земельного участка?

 

Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид геодезических работ. Межевые знаки устанавливаются для обозначения границ владений на земельном участке.

В результате установления межевых знаков вы получаете :

· закрепление на местности межевыми знаками ваших границ с кадастровой точностью;

· Получение достоверных сведений о площади и форме участка;

· Определенное место расположение участка на местности, относительно других владений.

 

Вышеперечисленные сведения используются для определения особенностей и характеристик земельного участка, его ценности и максимально эффективного использования.

 

Отличие выноса границ участка от межевания участка

 

Межевание является измерения координат участка на местности и занесения этих значений в электронную базу ГКН Росреестра ( Государственный Кадастр Недвижимости ). Выносом границ же является нахождение с помощью координат Росреестра ваших точек на местности и их закрепление межевыми знаками. Тем самым, межевание – сохранение координат местности в ГКН, вынос границ – воспроизведение координат ГКН на местности.

 

В каких случаях необходим вынос границ?

 

Границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете – это является главным условием проведения этой процедуры, то есть в отношение этого участка было проведено межевание.

Случаи, при которых необходимо провести определения границ участка:

· Получение гарантии, что именно этот конкретный участок вы получаете по документам. Даже при наличие на участке забора или колышков нет гарантии, что он находится точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром;

· При наличии подозрений, что граница с соседним участком установлена неправильно. Часты случаи, когда между соседями начинаются споры по поводу границ территории, при этом стороны руководствуются простейшими замерами рулеткой и собственными доводами. Установлением истины в подобных спорах может заняться лишь специалист;

· За неимением контуров или заборов, по которым можно определить координаты участка;

· При продаже участка будет нелишним убедиться, что кадастровые граница соответствуют фактическим.

 

Что требуется для проведения выноса земельного участка в натуру?

 

Для проведения выноса участка на местность нужен документ, содержащий информацию о вашем участке. Таковым документом является кадастровая выписка. Также эта информация есть в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на кадастровый учет. Из-за возможности различий межевого плана и кадастровой информации предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выдачей кадастровой выписки занимаются филиалы Росреестра. Данный документ готовят во время постановки на кадастровый учет. Выписка

является платной и заказать ее можно в МФЦ или через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. Если земельный участок стоит на кадастровом учете, никаких документов больше не требуется. В обратном случае придется провести уточнение границ.

Этапы проведения работ

 

Вынос Границ земельного участка делится на несколько этапов:

 

· Подготовительный – после выбора исполнителя и получения выписки собственник участка заключает договор. В него включается: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий, ответственность, перечень работ, результат;

· Полевой этап – проведение рекогносцировки и определение границ земельного участка с установкой выбранными вами межевых знаков;

· Камеральный этап - оформление и подписание Акта выноса в натуру земельного участка. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером; установка межевых знаков.

 

Акт выноса в натуру

 

Акт выноса в натуру составляется кадастровым инженером по окончанию полевых работ. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у специалиста, второй у Заказчика). Он представляет собой надежное основание для юридической защищённости вашего участка.

 

Структура и содержание документа:

(На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца)

· Основания для вынесения границ;

· Адрес и кадастровый номер участка;

· Данные владельца и схема расположения знаков;

· Размер общей площади участка.

Картинка

 

 

Стоимость выноса границ земельных участков

 

Одно из самых важных – цена за работу по выносу границ земельного участка. Вся работа по выносу точек выполняется специализированными компаниями. Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая, так как весьма сложна и требует глубоких знаний.

Стоимость определения границ зависит от нескольких факторов:

· Количество поворотных точек;

· Площадь;

· Стоимость услуг, установленных определенными компаниями;

· Местоположение участка.

Учитывая вышеперечисленные факторы стоимость межевого знака может колебаться от 500 до нескольких тысяч рублей.

Заключения

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – сложная процедура, предполагающая проведение работы кадастровыми инженерами и значительные расходы. Но не стоит недооценивать значимость проведения донной процедуры. Тем более она защити вас от притязаний на территорию третьих лиц и убережет от недочета при строительстве капитальных сооружений.