Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками. К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов. Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию

Понятие и назначение

Межевой план -документ, который составляется при помощи кадастрового плана (его можно получить в ЕГРН). В межевом плане должны быть в основном сведения об участке, который Вы хотите приобрести, или его части и другие сведения, указанные в ЕГРН. Документ составляется кадастровым инженером и является итогом кадастровых работ. Он может понадобиться для предоставления его на регистрации. Этот документ возможно понадобится предъявить в регистрационном органе вместе с заявлением. В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.

Форма и состав

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

Текстовая часть

Информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости, вписывается сюда. Эта часть состоит из:

1)титульный лист;

2)содержание;

3)исходные данные;

4)информация о проведенных измерениях и расчетах;

5)сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;

6)информация об участках или их частях, которые были изменены;

7) Сведения об участке, который дает возможность к наделам;

8)данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;

9)заключение кадастрового инженера; акт согласования расположения границ надела.

Графическая часть

Сюда включается: схема геодезических построений; схема расположения земельных наделов; чертеж участков, а также их частей; абрисы узловых точек границ наделов. Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является. В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Требования к подготовке

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

План оформляется на бумаге и в электронном виде. Говоря про первый случай, подготавливается два и больше экземпляров — первый предоставляется с заявлением в орган кадастрового учета, а второй - заказчику. Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляю

тся на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования. Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Категорически не допускаются: приписки; опечатки; подчистки; зачеркнутые слова; другие исправления. Если изменения в тексте необходимо, то это должно быть выполнено в соответствии с требованиями. В частности, каждое исправление должно быть должным образом заверено инженером (с указанием его фамилии и инициалов, а также с подписью и печатью). Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры. Электронная версия предоставляется на электронном носителе и может быть использована для показа в кадастровом органе, если постановка участка на учет производится самостоятельно и без бумажной версии. При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

1)Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.

2) Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. Если необходимые документы отсутствуют, то специалист запрашивает их в соответствующем органе.

3) Получение информации из государственного кадастра. Эти данные необходимы для осуществления кадастровых работ.

4) Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.

5) Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом является документ — это акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Если есть возражения в письменном виде, это обязательно должно отображаться в акте, к которому прикладывается этот документ.

Обработка.

Инженер обрабатывает данные, полученные в результате межевания: результаты полевых работ и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет. Также определенный пакет документов нежен для осуществления сделки купли-продажи. Что в него входит, вы можете узнать здесь. А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Сроки.

Срок зависит от многих факторов, таких как: площадь и вид участка, наличие всех нужных документов и границ, также имеет значение отсутствие споров с соседями и т.д. Заявленный срок изначально уточняется в договоре на проведение работ, но фактическая продолжительность может оказаться больше. Время уходит на изучение документов, а так же получение недостающих (~1 день), согласование границ с соседями (~1 месяц, но может и больше. Именно за такое количество времени стоит их предупредить), проведение работ (время зависит от площади земли) и, наконец, подведение итогов и оформление документа. Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ. Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования для оформления данного документа написаны в специальном нормативно-правовом акте.